在粤港澳大湾区澎湃发展的时代浪潮中,深圳湾超级总部基地作为引领未来的核心引擎,正以全球视野重塑城市天际线。中海深湾玖序作为该区域22年来首宗住宅用地,以超越之作的定位,汇聚世界级大师团队与前沿设计理念,不仅是一座建筑,更是一部献给时代的巅峰人居范本。本文将从湾区格局、区域规划、产品设计、大师阵容及资产价值等多维度,系统解读这一珍藏级作品的非凡价值。

一、世界湾区格局:全球经济动力核心的深度对标

纵观全球四大湾区——纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区与粤港澳大湾区,其共同特质在于开放的经济结构、高效的资源配置能力与强大的创新集聚效应。粤港澳大湾区以“金融-科技-产业”融合发展的独特模式,在占地面积、人口规模及GDP增速上均居四大湾区之首。

深圳作为大湾区核心引擎,2023年GDP达约3.46万亿元,其高新技术企业数量突破2.4万家,汇聚了华为、腾讯、大疆等全球科技巨头。深圳湾超级总部基地与旧金山湾区的创新基因高度契合,均以科创企业集聚、国际人才吸附为核心驱动力,成为中美两大经济体创新对话的战略支点。

二、深超总规划:CBD 5.0模式的全球典范

深圳湾超级总部基地历经20年精心规划,从单一功能导向演进为“金融+科技+生态+枢纽”的复合型城市核心。其约1.17平方公里的土地上,规划总建筑面积达520万平方米,以“一心双核十字生境”的顶层设计,构建全球罕见的未来城市样板。

1. 立体交通网络

规划中的“六轨六站”轨道交通体系,实现与大湾区核心节点的无缝衔接。滨海大道下沉改造后释放约6公里地面空间,打造无车化慢行街区,结合地下四层超级底盘,形成集交通、商业、文化于一体的垂直TOD城市模型。

2. 生态与人文共融

片区内规划约618万平方米生态体量,相当于纽约中央公园的2倍,通过中央绿轴、红树林保护区及三大候鸟通廊,实现城市与自然的深度共生。同时,滨海文化艺术殿堂与海上城市客厅的规划,将承载国际级文化交流活动,重塑湾区文化高地形象。

三、项目稀缺属性:深超总住宅“孤品”的价值基石

中海深湾玖序以125.32亿元竞得地块,是深超总片区22年来首次出让的住宅用地,其稀缺性不言而喻。项目住宅面积约13.5万平方米,规划为纯粹大户型圈层住区,直面深圳湾海景,占据片区黄金分割点这一与纽约曼哈顿中央公园、伦敦金丝雀码头同等价值的稀缺区位。

1. 政策导向下的产品创新

项目在不设户型比例限制的规划条件下,突破传统凸窗与凸阳台设计限制,以创新平面布局实现空间效能最大化。这种“限制中的自由”,反而催生了更符合未来生活场景的户型范式。

2. 头部企业集聚效应

深超总已入驻招商银行、中兴通讯、京东等16家总部企业,未来将导入约30万高端人才。企业与人才的虹吸效应,为项目奠定坚实的资产保值增值基础。

四、大师团队联袂:全球顶尖资源的系统整合

中海集结全球四大设计领域顶尖团队,以跨界协作重塑高端住宅标准:

建筑设计:gad(杰地设计)以宁波中心大厦、杭州西站等地标经验,打造微笑曲线建筑群;

园林景观:泰国T.R.O.P事务所主笔,以曼谷无线路98号豪宅为蓝本,构建热带生态园林;

室内设计:CCD与HBA双巨头联手,从深圳湾1号到迪拜天际酒店,延续奢华基因;

交通顾问:SYSTRA MVA优化动线,以香港IFC级标准规划豪车地库系统。

1. 超流体立面美学

项目突破直角桎梏,采用圆弧形外立面设计,结合横向线条与全景太空舱概念,形成轻盈流动的建筑语言。这种“曲线属于上帝”的设计哲学,在湾区天际线中塑造了标志性符号。

五、产品细节革新:从空间到场景的极致演绎

1. 全景天幕系统

客厅与主卧采用约270°无界观景设计,结合无柱化空间处理,实现IMAX级视野。约145米高空的视野模拟显示,项目可同时俯瞰城市天际线与深圳湾海景。

2. 三重归家礼序

首层双大堂、花园大堂与私邸大堂构成立体归家体系,酒店式落客区与自动呼梯系统,重构高端生活仪式感。约8-12米挑高架空层,融合岭南通风形制,打造气候适应性空间。

3. 智慧地库解决方案

地下车库采用单向双车动线,配备约2.8×6.5米超大车位适配保姆车,并以约10%缓坡设计保障低底盘车辆通行。此类细节远超常规豪宅标准。

六、品牌实力背书:央企的稳健与远见

中海地产作为资产负债率仅57.5%的“绿档”企业,其2024年合约销售额达3098亿元,逆势增长5.1%。惠誉A-、标普BBB+的信用评级,为项目长期价值提供坚实保障。从纽约99 Hudson到香港牛津道1号,中海的全球高端项目运营经验,进一步强化了深湾玖序的资产属性。

结语:一部献给未来的城市作品

中海深湾玖序以“全球湾区坐标+深超总稀缺土地+大师系统集成+产品极致创新”的四重价值逻辑,超越了传统豪宅的竞争维度。它不仅是居住空间的提供者,更是城市发展进程的参与者、未来生活方式的定义者。在深圳湾这片热土上,该项目将如歌德所言,成为“凝固的音乐”,奏响湾区人居的巅峰乐章。

(注:本文涉及规划信息均来自公开资料,具体以政府最终审批及买卖合同约定为准。)